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房屋转租合同有怎样的法律效力

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房屋转租合同有怎样的法律效力
房屋转租就是“二房东”将自己承租的房屋再租给第三方,而房屋转租合同就是由“二房 东”与第三方签订的。此时,原房东也许对转租情况并不知晓,那么房屋转租合同的效 力如何呢?
房屋转租合同的效力:
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意,这 种行为完全符合第二百二十四条的规定,依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人 将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道 该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出 租人的同意,该房屋转租合同有效。
2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知 情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规 定:“承租人经出租人同意,……合同继续有效,……承租人未经出租人同意转租的, 出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两 种态度,一种是同意;一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出 租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的,如果出租人 解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属 于效力待定的合同。
3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事 实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原,该房屋转租合同也应有效。合同法规 定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在 出租人提出解除原合同的情况下,转租合同应予以解除。在房屋转租的情况下,首先 如果是经过原房东同意的,则房屋转租合同是有效的;如果原房东不同意房屋转租,则 房屋转租合同是无效的。此时第三方可以追究“二房东”的违约责任。延伸内容:合同 的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。
民事法律行为应当具备下列条件:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定,基本概括了有效合同的标准。
房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效。看完还有疑问?律师在线为您解 答
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